陈观之所以没有再往合创地产注资的意思,主要是因为他忽然意识到房地产业也需要有兄弟公司互相支持,萌生了再创建一个甚至两个公司、作为合创地产兄弟公司的念头。
陈观想的是,一旦国家取消了福利分房、大力培育房地产市场的话,无论拿地还是争取贷款,竞争都会非常激烈。如果自己有两三家房地产公司,就可以互相担保贷款,也可以在拍卖地块的时候互相帮忙。
土地拍卖确实是竞争激烈,如果有两三个公司联动,在拍卖举牌时无疑是占尽优势。不过,这事儿现在有点言之过早,眼前的房地产市场处于整顿状态,地价便宜的很,政府都找不到开发商,陈观的想法有点超前。
高群可不管陈观是什么想法,他一心盼着陈观能够给公司再注资。道理很简单,陈观再不注资的话,拿下二环外那三块连片开发区域的地块都是空话。贷款的利息压力太大,特别是对于合创地产这种刚起步的公司来说,单靠银行贷款、还想搞连片开发,无异于痴人说梦!
晚上吃饭的时候,澹台明月也来了,韦难作为陈观的老师,对澹台明月嘘寒问暖,关心备至。高群就不同了,缠着陈观反复劝说,目的就一个,让陈观无论如何想法再给公司注资。
陈观赴美学习半年,还没有回到水泉呢,他也没有给父母打电话,更不用说给李萍、焦天德、许存仁他们打电话了,根本就不了解羊山金矿和东桐花选厂的经营情况,哪里会答应高群的请求!
高群把公司注册资金全都砸到旧城改造项目拿地上了,不要说再拿地了,就是项目开发资金也成了问题。要贷款的话,也不可能一下子就贷出来可以拿下三块连片开发区域的土地款的,必须得有足够的自有资金。
到最后,高群恳求陈观说,合创地产可以以现有的旧城改造项目用地担保贷款,但数额不可能超过一个亿。因为这是公司进军京城后第一次找金融部门合作,银行的人也不傻,他们要核算、要把关。一旦他们知道公司没有后续资金,那肯定是不会贷款的。因此,陈观必须得再次向公司注资,得让银行知道公司实力雄厚,资金源源不断,他们才敢于和公司合作,大规模贷款。
到最后,高群的有点发急了,自己倒了一满杯酒一饮而尽,刺激陈观说:“兄弟,又想马儿跑,又想马儿不吃草,世上哪有这么好的事情?你要是不注资,我可给你说清楚,那三块连片开发土地绝对拿不下来!”
韦难也说要是想大干,就得再注资。等到现在项目拿到预售证了,可以回笼资金了,公司的周转就正规了,就不用再注资了,到银行融资就行。至于上市融资,现在不现实,毕竟合创地产还没有开发出一个楼盘呢!
陈观想
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