“我知道,可那块地方确实不大,如果分开建四个独栋高楼,会很占地方,我把四栋楼连起来,做成单元楼那样,搞上八个单元,每个单元四户,三十层高,这就是九百多户,比部队要求多出很多,面积还要大上一些,咱可以留一些。”
图纸是平面图,董明亮说完部队这边楼,又指着另一边说道:“这面也一样,不同的是,楼层之间是贯通的,我问过扬总,她说可以多建些单元房,或是宿舍一类,所以这面高楼加厚加宽,下面五层不住人,朝光一面有舞蹈教室、摄影棚、办公室一类场所,后面是扩大建设的五层停车场,正前方是酒店,这些不用说,按照酒店规格建,后面是你的影剧院和演出中心,又有一部分摄影棚,这两栋楼是连在一起的,摄影棚也是连在一起……”
听着董明亮介绍,白路低头看图纸:“公用空间有些小。”
“不小了,咱是修高楼,不是寻常住宅。”
“高楼也不能这么小啊,容积率是多少?”白路盯着图纸看,四十亩多一些的土地,约是三万平米。可三万平才多大?边疆耿老汉的防护林是一万平,三个防护林呗。
具体体现在图纸上,大约是一百米乘三百米的感觉,一百米建八个单元?要连在一起?
白路问:“我怎么感觉有点坑人?”
“坑个脑袋,咱这是大北城,不要说北城,但凡大厦的容积率都高,六和七很正常。”董明亮说。
因为建房子,白路还真知道容积率是什么回事,当下听得一笑:“六和七的容积率?”看向董明亮:“这块地算三万平,六容积率是十八万平米的建筑面积,你看看这一圈大厦,可能么?”
容积率是建筑面积除用地面积,容积率越低,住的越舒心,反之自然不舒心。一般住宅小区多是三或四的容积率。不过建筑商为赚钱,会缩短楼间距,十米很常见。十米也就是四层楼的高度,一般建筑算八层,可以想象一下容积率有多少。
董明亮说:“这也是没办法的事,就这么个地理条件,要不这样,除部队这面是三十层,其余几面都修成二十层?可以降低容积率。”
白路没说话,如果按照董明亮说的那样,光给部队盖的楼就要达到七万多平米,和最初想象完全不同。
最开始想的是四四方方一块地,在四角、或是并排建成四栋典式楼,单层占地面积并不太大,建筑面积起码要少一半。
董明亮接着说:“就算是七也不高,我见过十三的容积率。”
白路看他一眼:“你说的是摩天大厦。”
“三十层还不够摩天?”董明亮回道。
白路琢磨琢磨:“你去跟部队沟通,楼高全部降下来,按二十层算,一层两米七,也有五十多米,不能再高了,保证他们的单元数不就成了么。”
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