在一九九七的当下,商业地产到底赚不赚钱?
答案是赚钱——但是要分怎么做。
之所以这么说,是因为当下的国内,商业性质的地产,比如综合性商超,购物广场还大多是自建自营。
也就是说,我想要搞个商场,然后我直接向市政府申请批一块地建一个商场大楼。或者是说像李阳这种,手里有个服装城的项目计划,然后直接找到国资委或者是合作社,盘下以前的国营商店进行改造。
这种是属于现有项目,再有建筑。
但是如果万达去做,肯定是不可能建完一个商场然后自己去负责具体经营的。只能通过售卖或者出租的方式,将建成的商场出手进行盈利。
这样的模式赚不赚钱?
肯定不赚钱!
当下国内的房价在那里放着——就拿绥城来说,当下市区里新盖的楼盘,单位售价基本上是八百左右一平米。
这种住宅性质的地产项目绝对是赚钱的,首先就是回款快,其次是地皮相对便宜。
当下地产商搞住宅开发的模式是先拍下地皮,然后以地皮作为抵押向银行贷款。再用这些银行贷款,进行项目建造。但是在开发商拿下地皮那个时候,基本上就可以对外进行期房销售了。
现在的房子不愁卖,基本上开盘几个月,楼盘就能够出手个七七八八。即便剩下一些不好出手的商品房,开发商也直接就用来抵承包商的账了。
可谓是投资周期短,投资见效快。
不然王剑林也不可能这么短短的几年内,就积累近十个亿的财富。
但是商业地产就不行了。
这一套模式,住宅地产可以搞,但是商业地产就会水如不服。
首先是地皮的问题;一般来说,做商场的地皮大多都得是处于城市的商业核心地区,这样的地皮本身是相当贵的。地产商拿下这样的地皮,需要付出相对于住宅几倍甚至是十几倍的价格。这样一来,初期投资成本就大了。
再者就是商业地产的销售,至少在当下的1997年是一个相当大的难题。
因为时代的关系,第一批下海经商,将个体买卖做起来的商户,大多是租门市进行经营的。而那些国营商店,因为管理和其他的一些原因,给消费者的感官普遍不咋地。
所以当下不论哪个城市,消费者和个体户普遍更认同门市房。
一来是独立的经营空间,可以提升经营档次。二来呢,相比于商场,门市房的营业时间独立,经营者可以根据实际情况进行调整。
所以目前的商场里的摊位,往出卖是不好卖的。
可是要是出租的话,诺大一个商场建下来,靠着租金得多长时间能回本?
这就是当下做商业地产的两个难题——投资大,回款慢。
小院儿里,将李阳的提议消化了一下,王剑林微微的摇了摇头。
商业地产目前国内做
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